最近，想必大家的朋友圈都已经看到了关于三国小镇拆除的新闻！这是仅次于白鹿原民俗村即将被拆后陕西文旅界的又一大新闻。水城·三国小镇，景区开园到现在一直人潮涌动，项目赚足了人气和眼球。同时该项目曾经一度在陕西乃至整个西北享尽高光，备受瞩目。

虽然房博士到现在也没有实地去过该项目，单从图片上来看，这是一个非常不错的旅游景区。为什么会一夜之间拆除呢？

百度百科显示，三国小镇项目是2014年西洽会重点招商引资项目，总投资50多亿的！水城·三国小镇地处陕西省宝鸡市蔡家坡创业路东段，与渭河核心景点“在水一方”湿地公园相连，据称项目总占地约8000多亩，分为农耕三国、影视三国、水上三国、亲子三国等板块，是一个以三国文化为背景的西部人文旅游胜地。水城三国小镇景区，依托真实三国历史文化，怀抱魅力独具的渭河湿地，融汇三国经典历史典故，以全新视角、多种方式、虚实结合的手法，打造以三国文化体验为核心，深度融合娱乐、演艺、美食等为一体的三国文化综合体验文旅小镇。城在水中建 人在水上游，水城 三国小镇以水为魂，串联起整个三国的风起云涌，结合与渭河湿地相融合因势利导打造的双首层三国文化体验中心，使游客在景区中体验到沉浸式、场景化的旅游新体验。

陕西省规定：距离渭河堤50米内不得有任何建筑物。该项目紧邻渭河的堤坝，对渭河的防洪存在一定程度的威胁！三国小镇部分建筑在这个50米红线范围内，按照政府的下达的政策命令，必须在4月20日之前拆除这些建筑物。

其实，当年建设时，距离渭河50米红线不得建设，但为了靠近渭河，上下疏通，所以睁一只眼闭一只眼，如今，上面严令拆除，不光是蔡家坡，渭河两边红线50米，眉县也在拆呢。

据三国小镇内部人透露，项目最初计划是开发房地产，后来由于领导的一句话，阴差阳错地调整了规划，最后变成了一个小镇项目。项目在开发过程中颇费周折，因为董事长是岐山县的一位开发商，合伙人之前是一位买卖钢筋水泥的建材商，两人并不懂文旅，很多操盘的路子依然是卖房子的逻辑，随着项目逐渐成型，才发现之前的逻辑有问题，不断从全国各地召集文旅专家，从卖铺子逻辑、走到招商逻辑、又到经营逻辑，项目的操盘团队换了一波又一波，备受行业人士诟病。

据水城三国小镇多个合作方爆料，景区在开发过程中欠款严重，经常以各种借口中断合同，将乙方公司的利益践踏。擅自修改景区的立面、内装风格等等。

某种程度上说，还渭河一片绿地，也是一件好事！只是从投资人和租户的角度，可能就是一件关乎民生问题的大事情了！该项目的拆除其实意味着渭河生态治理进入新阶段。

还有，从政策走势来观察，国家治理会越来越精心细致，严肃规范，精益求精，一丝不苟，范围之内的违建都属于拆的范畴，今后会全部拆清干净，全部还绿美化，违章建筑拆赔补偿的概率很小。友情提醒：今后购房置业要多个头脑，方方面面前前后后都要思虑到，莫为贪占好处最终造成巨损。

部分信息来源：冷眼弘实

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